Приобретение квартиры в только что сданном жилищном комплексе — это важный шаг, который требует внимательного подхода.
Чтобы избежать возможных проблем при приобретении квартиры на КМВ и убедиться, что вы делаете правильный выбор, следуйте этому чек-листу:
1. Проверка застройщика
- Убедитесь, что застройщик имеет хорошую репутацию и опыт работы.
- Проверьте наличие всех необходимых разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
- Изучите отзывы о застройщике и его предыдущих проектах.
- Убедитесь, что застройщик не находится в процессе банкротства или судебных разбирательств.
2. Проверка документов на квартиру
- Убедитесь, что дом официально сдан в эксплуатацию (есть акт ввода в эксплуатацию).
- Проверьте наличие разрешения на строительство и соответствие проектной документации.
- Убедитесь, что квартира оформлена в собственность или готова к оформлению.
- Проверьте отсутствие обременений (например, арестов или залогов).
3. Осмотр квартиры и дома
- Общие параметры:
- Проверьте, соответствует ли площадь квартиры заявленной в документах.
- Убедитесь, что планировка соответствует проекту.
- Состояние квартиры:
- Проверьте качество отделки (если она выполнена): ровность стен, качество штукатурки, наличие трещин.
- Осмотрите окна и балконы: проверьте герметичность, исправность фурнитуры и отсутствие дефектов.
- Убедитесь, что все инженерные системы работают: водоснабжение, отопление, электричество, вентиляция.
- Проверьте работу сантехники: краны, унитаз, ванна или душевая кабина.
- Проверьте состояние полов, потолков и стен.
- Состояние дома:
- Осмотрите подъезд: состояние лифтов, лестниц, освещения.
- Проверьте наличие и состояние парковочных мест (если предусмотрены).
- Убедитесь, что придомовая территория благоустроена (озеленение, детские площадки, места для отдыха).
4. Проверка инфраструктуры
- Убедитесь, что рядом с домом есть все необходимые объекты:
- Магазины, аптеки, супермаркеты.
- Школы, детские сады, поликлиники.
- Транспортные узлы (остановки, станции метро, если предусмотрены).
- Проверьте, как развита инфраструктура района (например, наличие парков, спортивных комплексов, культурных центров).
5. Проверка юридической чистоты сделки
- Убедитесь, что квартира не находится под арестом, залогом или в споре.
- Проверьте историю квартиры (если она уже была в собственности).
- Убедитесь, что все документы соответствуют действующему законодательству.
- Привлеките юриста для проверки договора купли-продажи.
6. Финансовые аспекты
- Убедитесь, что цена квартиры соответствует рыночной стоимости.
- Проверьте условия оплаты: наличие рассрочки, ипотеки или скидок.
- Уточните, включена ли стоимость отделки в цену квартиры.
- Проверьте наличие дополнительных расходов (например, комиссии за оформление документов).
7. Оформление сделки
- Подготовьте все необходимые документы: паспорт, СНИЛС, справки о доходах (если требуется).
- Убедитесь, что договор купли-продажи составлен правильно и содержит все необходимые пункты.
- Зарегистрируйте сделку в Росреестре и получите свидетельство о собственности.
8. Дополнительные проверки
- Проверьте наличие гарантий от застройщика на инженерные системы и отделку.
- Убедитесь, что в доме есть домофон, системы безопасности и пожарной сигнализации.
- Проверьте наличие интернета и телекоммуникационных услуг.
9. После покупки
- Проведите повторный осмотр квартиры после получения ключей.
- Убедитесь, что все системы работают исправно.
- Проверьте наличие всех документов на квартиру и дом.
Следуя этому чек-листу, вы сможете минимизировать риски и убедиться, что приобретаете квартиру, которая полностью соответствует вашим ожиданиям.
Кстати, напоминаем вам о том, что на сайте «Купить квартиру на КМВ» есть каталог недвижимости.
